Советы по выбору агентства недвижимости

не успеваете скопить необходимую сумму, чтобы купить хоть что-то. Как альтернативный вариант вы рассматриваете покупку зарубежной недвижимости - и цены ниже, и жизнь дешевле, и ситуация стабильнее, и вроде как инвестиции, а в случае чего - хорошее место, чтобы переждать "непогоды".

Поиски, как правило, заканчиваются базой данных какого-либо агентства недвижимости или визитной карточкой агента, который обещает все сделать по высшему разряду. Конечно, перед этим вы почитали статьи, посидели на форумах, пораспрашивали знакомых, друзей друзей и знаете, как вам кажется, весь механизм процесса купли-продажи и оформления собственности. Выглядит все если не просто, то по крайней мере понятно - можно приступать. И здесь разрешите вам дать первый совет: необходимо отдавать себе отчет, что без языка, без знаний законов (традиций, менталитета), входить в отношения купли-продажи самостоятельно - дело, либо небезопасное, либо, по крайней мере, обременительное. Вам в любом случае будет необходимо посредническое звено - минимум человек, знающий местные законы (юрист), максимум полноценное агентство недвижимости.

Если вы решили купить недвижимость за рубежом и хотите, чтобы все хлопоты по поискам нужного вам объекта и оформлению документов взяли на себя специалисты, и при этом не попасть в руки мошенников, вам необходимо придерживаться следующих советов.

Очень важно работать только с надежными агентствами. К сожалению в России не слишком популярно распространение информации в СМИ или по Интернету о нечистоплотных агентах или агентствах, о неудавшихся сделках и т.п., поэтому лучше всего пользоваться агентствами, которыми пользовались ваши друзья, приятели, родственники или довериться сарафанному радио (правды там больше, чем в рекламе).

Во время переписки и общения с многочисленными агентами, обращайте внимание на то, реальная ли это фирма, находящаяся в нужном вам регионе или же это цепочка риэлтеров, передающая друг другу искажённую информацию. Агентства, расположенные в России порой имеют очень смутное понятие о регионах за рубежом и неверную информацию об объектах недвижимости и юридических процедурах. Особенно это касается тех агентств, которые продают недвижимость по всему миру. Всегда пытайтесь найти агента, расположенного непосредственно в стране, где вы хотите купить, а если вы определились с городом, то именно в этом городе. Отдавайте предпочтение агентам, говорящим не только на русском языке, но и языке региона. В процессе сделки вы поймёте, как это важно. Если таковых трудно найти, то обращайтесь в России в те агентства, которые специализируются на 1-3 странах или на одном регионе. Согласитесь, гораздо проще изучить пару стран или один небольшой регион, чем десяток разношерстных государств. К тому же такие агентства обычно в каждой стране имеют несколько партнеров, с которыми их связывают долгие отношения. В итоге именно с ними вам и придется работать.

Если все-таки вы решили работать с компанией, которая находится в России, то попросите у агента копию договора о сотрудничестве с агентством, которое находится в интересуемой вас стране. Никакой коммерческой тайны эти договора не представляют (может быть за исключением того, каким образом будет делится комисиия, но и это вам необходимо знать, поскольку вы будете платить эту комиссию), зато вы узнаете, какие обязанности лежат на каждой из сторон и кто за что должен отвечать.

Не верьте, что агентство или агент работают без комиссии. Комиссия есть всегда, только не всегда у агентств хватает смелости признаться, что комиссия уже заложена в цену. Поэтому не бойтесь, спросите у агента, почему он работает бесплатно, ведь комиссия - это и есть его доход. Когда у серьезного агентства есть клиент, готовый что-то купить, оно не скрывает размер скрытой комиссии, ведь доверие и репутация в этом бизнесе стоят очень дорого. И обе стороны понимают, кто за что платит и что за это получает. В ином случае - перед вами сомнительная компания.

Доверяйте только документам и только официальным переводам (лучше всего заверенным в суде или судебными переводчиками), а не словам. Наличие дома на участке не гарантирует, что он есть на бумаге, а наличие квартиры в доме не гарантирует, что она вообще существует (а такие факты имеют место быть). За каждый доллар или евро, что вы отдаете кому-либо, берите расписку, где непременно должно быть указано за что вы платите (на случай, если, покупая дом, вам подсунули земельный участок). Любую форму договора можно изменить, дополнив пунктами финансовой ответственности продавца, в случае, если документы на недвижимость не будут соответствовать обещанному (например, вы покупает дом, а там только участок леса, или земля под застройку, а там не урбанизованная земля, или дорога в проекте пересечет ваш участок).

Чем более открыто к вам агентство или агент, говорит вам не только о плюсах, но и о минусах, предоставляет все подтверждающие документы и готово обосновать и стоимость недвижимости, и свою комиссию, и другие расходы, а также полно отвечает на ваши вопросы, тем больше у вас оснований доверять ему.

Не доверяйте низкой цене на недвижимость. Распродаж и скидок на рынках недвижимости не существует - все это лишь способ продать неликвидные объекты. Всегда сами проводите мини исследования рынка, определяйте самую низкую, среднюю и самую высокую цены интересующей вас недвижимости - благодаря интернет-базам объектов это можно сделать довольно быстро. К счастью, на российском рынке зарубежной недвижимости пока сущестует здоровая конкуренция и явных перекосов в цене нет. Полученные цифры всегда сравнивайте с теми, что вам дали в агентсве. Если цена объекта ниже самой низкой цены, которую вы видели, то вам должны объяснить почему. Если объяснения не последовало, значит одно из двух - или объект в ужасном состоянии, или его не существует.

И, наверное, самое главное. Недвижимость за рубежом нигде не является основанием для получения вида на жительство и гражданства. Максимум, по документам о собственности вам могут свободно выдавать визы. Все, кто утверждает обратное - вводят вас в заблуждение. А дальше вам решать, доверится им или нет.

                                                                                                                                                                                                                                  А.Горбунов.

Краткое изложение этой статьи Вы можете скачать                    .