Район Zamet в течение последних лет трансформировался центр западной части Риеки. Отличная транспортная доступность как с центром города, так и с выездами из города, вид на кварнерский залив и гору Учка, постоянно растущее количество общественных, культуных и муниципльных объектов - все  это деалет район привлекательным для проживания.

Транспортная доступность:
- близость городской окружной автодороги, что делает возможным бьыстрый и беспрепятственный выезд из города, а также отличную связь с восточной частью города.
- связанность с центром города через Истарску улицу
- близость общественного транспорта.

Высотность близстоящих зданий:
- с северной стороны малоэтажные (два этажа) постройки
- с южной стороны высокоэтажные (до 16 этажей) постройки
- крутой уклон участка с южной стороны Истарской улицы позволяет строительство высоких строений

С учетом расположения и уклона участка, а также строительные границы предполагается, что комплекс будет ссостоять из трех отдельных построек различной высоты, две из которых будут физически разделены коридором общего пользования. первый этаж будет иметь смешанные функции, так что деловые площади будут расположены вдоль коридора, в то время как жилая часть будет от него удалена.

План:
- подвальная часть будет иметь деловое предназначение и будет напрямую связана с коридором (лестницами и эскалатором)
- прямой подъезд с юга в подземные гаражи (-1 этаж - общественная парковка; -2 этаж - парковка для жителей)
- из-за уклона участка этажность комплекса будет снижаться с северо-запада на юго-восток (от подвал+6 этажей до подвал+4 этажа)
- квартиры (60-65 квартир, от однокомнатных до пятикомнатных) будут организованы вдоль центрального коридора, так что гостиные и спальни будут расположены вдоль фасада.

 

Параметры:

площадь строительного участка	3.727,00 m2
высота постройки	S+P+3/S+P+4/S+P+5
брутто площадь по этажам
-2	2.130,00 m2
-1	2.130,00 m2
S	1.763,00 m2
P	1.142,00 m2
1	1.142,00 m2
2	1.142,00 m2
3	1.142,00 m2
4	765,00 m2
5	416,00 m2
брутто строительная площадь	11.772,00 m2
- надземная часть	7.512,00 m2
- подземная часть	4.260,00 m2
брутто площади по назначению
- гараж (два подземных этажа)	4.260,00 m2
- деловая часть	2.339,00 m2
подвал	1.763,00 m2
первый этаж	576,00 m2
- жилая часть	5.115,00 m2
цокольный этаж	508,00 m2
1	1.142,00 m2
2	1.142,00 m2
3	1.142,00 m2
4	765,00 m2
5	416,00 m2
крытая общественная часть	58,00 m2

 

Примерные расходы и доходы

 

Расходы	м2/кун	евро	нетто евро
участок	3727	536,62	2 000 000
коммунальные расходы			287 554,93
водопроводные расходы			161 187,67
подключения (электричество, газ и т.п.)	11 902,00	15	178 530,00
геодезия			25 000
юридические услуги			5 000
услуги нотариуса			5 000
Итого			2 662 272,60
строительство	м2
строительство брутто	11 902,00
гараж и подвал	4 116,00	300,00	1 234 800,00
деловая часть	2 413,00	420,00	1 013 460,00
квартиры	5 373,00	630,00	3 384 990,00
внешняя отделка	2 515,00	70,00	176 050,00
средства на форс-мажор			100 000,00
Всего строительство			5 909 300,00
Проектирование	5 909 300,00	0,03	177 279,00
Расходы финансирования строительства и продаж	11 037 470,47	0,037	407 194,15
Всего расходов			9 156 045,75
Нетто продажи (без внешних парковок)			11 037 470,47
Прибыль			1 881 424,72

 

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону +7 926 5611943 или по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript