Світові експерти з нерухомості прийшли до висновку: на ринку нерухомості у Хорватії відбувається процес коригування цін. Українські покупці-інвестори кинулися розкуповувати будинки, апартаменти і квартири у цій балканській країн Фахівці з нерухомості вважають, що житло у Хорватії переоцінене. Зараз відбувається зворотній процес: ціни на житло "завмерли", і очікується поступове їх зменшення. Загребська лихоманка

 

Основним чинником підвищення ціни на житло був дуже активний попит на нерухомість у іноземців, серед яких немало й українців. Як стало відомо редакції "20 хвилин", вінничани, що цього літа побували на відпочинку у Хорватії, активно цікавились вартістю нерухомості у цій країні. До пропозицій на цьому ринку придивляються й вінницькі ріелтори.

- Цей ринок надзвичайно цікавить вінничан, багато хто з вінничан прагне ефективно вкласти гроші. Потенційних клієнтів приваблює ринок Хорватії тим, що тут не тільки можна придбати квартиру чи будинок, для подальшого продажу, а й тим, що ця країна - відомий курорт, - говорить вінницький фахівець з нерухомості Юрій Карасюк.

 

Він зазначає, що за оцінками його колег із Хорватії, найбільш привабливим є ринок столиці цієї країни - Загреба. Порівняно з минулим літом, ціни на нерухоме майно тут не зросли. У цілому ж в Хорватії ціни зросли лиш на чотири відсотка, що втричі менше, ніж у 2006 році. Це, на думку ріелорів, і створює об'єктивні умови для придбання там житла.

 

Комфорт і права

Аналітики зазначають, що зменшення інтересу інвесторів із Західної Європи значно вплинуло на ситуацію з нерухомістю. Іноземці прагнуть не тільки платити гроші за гарний краєвид з вікон, а й отримати гарантію прав власності. Покупці стали більш вибагливими та практично налаштованими.

 

 

Проте в умовах придбання нерухомості у Хорватії є певні особливості, про які треба знати зацікавленим у придбанні житла на Балканах вінничанам.

 

Тонкощами юридичного забезпечення придбання нерухомості у Хорватії цікавився депутат Вінницької міськради Павло Задорожнюк, який нещодавно там перебував із діловою поїздкою.

- Я не збираюся купувати там нерухомість, але як людина, що працює в міськраді за відповідним профілем, поцікавився юридичними та іншими нюансами. Виявляється, що фізичні та юридичні особи інших країн можуть придбати нерухомість в Хорватії тільки, якщо у їхньої країни є відповідний договір із Хорватією про взаємне визнання прав власності. Наші країни такий договір підписали. Вінничани можуть придбати будь-яку нерухомість у цій країні, як фізичні особи. У цьому випадку, усі документи вони підписуватимуть від свого імені. Для придбання нерухомості треба мати лише закордонний паспорт, - розповів Павло Задорожнюк.

 

Також він розповів про наступні кроки майбутнього інвестора. Після підписання договору про купівлю/продаж нерухомості та оплати грошей необхідно отримати документ про право власності (власническі ліст) від Мінюсту Хорватії. На його отримання треба витратити три-чотири місяці.

 

Під час цього терміну укладається додатковий договір з нинішнім власником нерухомості про займ, в якому вказується сума переданих грошей в рахунок оплати нерухомості. Зазвичай, це 10-15% від вартості житла. Про це робиться відповідний запис у Земельному кадастрі.

- Після цього діючий власник нерухомості, у якого її купує вінничанин, вже не може її продати. Решту суми треба оплатити впродовж 30 діб. Після завершення процедури продавець видає покупцеві розписку, про те, що він отримав гроші. Остаточно, дані про нового власника вносяться у Земельний кадастр, і він може розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд, - говорить пан Задорожнюк. Візовий режим

 

Потенційні власники нерухомості у Хорватії невдовзі можуть розраховувати на спрощення візового режиму. Хорватське міністерство закордонних справ підтвердило, що у найближчий час хорватська сторона готова надати українському МЗС проект угоди про спрощення візового режиму. Це дасть змогу українцям значно підвищити активність на ринках туристичного бізнесу і нерухомості.

 

Довідка

Житлова нерухомість в Хорватії, що користується підвищеним попитом у українців: спальні апартаменти: 52,26 - 72,98 м кв.; спальні апартаменти: 71,28 - 82,06 м кв., спальний апартамент: 93,17 м кв; пентхауси: 113,21 та 119,39 м кв. Вартість м кв. складає від 1000 до 3350 євро. Вартість гаража - 11 000 євро. На території розташовані: дитячий майданчик, зона барбекю, підземні гаражі, паркінг. На даху розташований комфортний басейн. У кожному під'їзді - консьєрж.

http://20minut.ua/news/128627