В хорватском гостиничном бизнесе сейчас в самом разгаре массовый процесс поиска покупателей на гостиницы, расположенные на побережье Адриатического моря. Продается как минимум 25 гостиниц четырех и пяти звезд общей стоимостью несколько сот миллионов евро.  Так, на недавней встрече в ровине работников хорватского туристического бизнеса на каждом шагу можно было услышать кто, где и по какой цене хочет продать отель. Легче перечислить гостиничные комплексы на Адриатике, которые сейчас не продаются, чем посчитать тех владельцев, которые хотят выйти из гостиничного бизнеса. Но покупатей нет.

В неформальных беседах владельцы в качестве причин продажи чаще всего указывают медленный возврат инвестиций в гостиничном бизнесе и небалгоприятное макроэкономическое окружение, которое их окружает и которое не позволяет получить запланированную прибыль. Специалисты и консультанты туристического бизнеса к этим причинам добавляют еще один факт: в хорватский гостиничный бизнес одним махом пришли люди из строительного сектора, рассчитывая на быстрый возврат инвестиций и высокую прибыль. Когда этого не произошло и после того, как банки ужесточили кредитную политику, начался процесс (рас)продаж, который и сейчас не дал никаких результатов. В туристических кругах, как официально, так и не официально сообщают название компаний и гостиниц, для которых разыскивается новый владелец.

Официально желание найти покупателя или стратегического партнера уже подтвердили в Le Meridien Lav в Сплите, в группе Jadranski Luksuzni Hoteli Горана Штрока (отели в Дубровнике и Риеке). Также уже целый год покупателя ищет австрийская Magnum Group, которая вледеет четырмя четырехзвездочными гостиницами в Кварнере - Бристоль, Астория, Опатия (все в городе Опатия) и Апоксимен (Мали Лошинь). Нового владельца для своего отеля Адриатик в Опатии ищет и словенский Istrabenz. 


Но и самые последние инвестиции в гостиничном бизнесе на Адриатике не принесли владельцам ожидаемой прибыли и быстрого возвращения вложенного капитала. Так, Vrtovi Sunca в Орашце ищат нового (со)владельца, а также Kempinski в Савудрии и Novi Resort в Нови Виндолском. Если бы предложение было выгодным, то владельцев бы поменяли и 4 Opatijska cvijeta, и Ivka в Дубровнике, и Suncani Hvar. После неудачных продаж в поисках моделей реструктуризации и докапитализации находятся гостиницы Подгоры, Живогошча, а также Medena в Трогире и Modra Spilja на Висе. Ясно, что поиски инвесторов в гостиничный сектор на Адриатическом море находятся в самом разгаре.

Разница в курсе составляет 6.000 гостиничных мест

Среди редких компаний, которые в это же время купили новые гостиничные активы, можно назвать BlueSun Яна Андабака, который недавно стал владельцев отеля Ядран в Тучепах. Три года назад Андабак продал международному инвестиционному фонду свою долю в гостиничной группе с порядка 7.000 койкоместами. И, как оказалось, не прогадал.

По его собственным словам, он в нужный момент нашел стратегического партнера, и это была удача, т.к. он не мог предвидеть нынешнюю ситуацию. Деятельность в гостиничном сегменте в Хорватии очень затруднительна, т.к. инвестиции очень тяжело и медленно возвращаются. Хорватия единственная в Средиземноморье страна, где отели работают с НДС в 23% на еду и напитки, а курс местной валюты играет против работников туризма. По оценкам группы BlueSun за 10 лет только на курсе куны группа потеряла инвестицию в 6.000 новых гостиничных мест!

Цены, которые в продажах ищут владельцы консультанты оценивают реальными, учитывая сколько было первоначально инвестировано в развитие. Но другой вопрос - насколько все эти вложения были логичными и оправданными. В любом случае, осень и зима пройдет под знаком поиска покупателей на отели.