Недвижимость в Задаре

Ситуация на рынке недвижимости в городе Задар - лето 2008 г.

Из-за превосходной траспортной доступности и возможности дальнейего расширения города, иностранные покупатели считают город Задар самым интересным местом северной Далмации. Но вопреки такой потненциальной заинтересованности иностранных покупателей к недвижимости в районе Задара, там не хватает интересной туристической недвижимости, элитных апартаментов и домов с бассейнами. За предыдущие два года характер предложений по апартаментам и квартирам для отдыха практически не изменился и реальный интерес из-за этого, по сравнению с прошлым годом, упал. Например, учитывая существующий сегодня спрос, можно бы было продать около сотни домов с бассейнами, но такой недвижимости от Ражанца до Пакоштана просто напросто нет. Обычную недвижимость в этом году ищут меньше, чем в прошлом. Сразу продается только недвижимость, расположенная только в первом ряду до моря с превосходным видом, но таких предложений практически не осталось. Соответственно, практически нечего предложить богатым клиентам. Все, что сами продавцы считают эксклюзивным и люксовым, таковым не является. Простой

пример - продавец хочет за свой дом 2 миллиона евро, иностранный покупатель максимум согласен на 700.000 евро, и не потому, что нет денег, а потому что он знает какую недвижимость он может купить за 2 миллиона на том же Лазурном берегу.

Больше все запросов на покупку недвижимости в Задаре поступает от клиентов из Голландии, России, Германии и Италии. Относятся они в основном к среднему классу. Самый популярный запрос - дом на три-четыре спальни, с думя гаражами и паркингом перед домом, площадь - 600-700 м2. Основное требование к такому запросу - отличное местоположение.

Все чаше, имея ограниченный и далеко не оптимальный набор предложений, иностранные покупатели прибегают к помощи консультантов, которые детально исследуют рынок, место и выносят свои рекомендации по использованию, скрытым возможностям и потенциалу роста стоимости в будущем. При этом это не классические услуги оценщиков, а своебразные "адвокаты" покупателей, которые не дают им сделать типичные для иностранных покупателей ошибки и защищают их интересы. По мнения ряда хорватских агентств недвижимости, именно благодаря таким консультантам рынок на побережье становится более цивилизованным и прозрачным, поскольку они не позволяют нарушать закон ни той, ни другой стороне, стремятся избегать сомнительных сделок и следят за обоснованностью цены.

Цены.

Средняя цена квадратного метра апартаментов составляет 2.000 евро, хотя это больше выглядит как "средняя температура по больнице". Окончательно цену определяют такие факторы как местоположение, оборудование, отделка и площадь. Исходя из этого цены колеблятся между 1.600 и 6.000 евро.
На рынке предлагаются дешевые апартаменты, стоимостью до 1850 евро/м2. Для многих покупать недвижимость, которая будет использоваться пару месяцев в году, дороже 2.000 евро/м2 не имеет смысла. Инвесторы это понимают и ищут земельные участки, стоимостью 80-150 евро/м2. За апартамент в Поседарийи, Вире, Преке или Винерице во втором, третьем или четвертом ряду до моря просят 1.600-1.850 евро. В Сукоштане, Патрчане или Кожине схожий апартамент идет за 2.000-2.500 евро/м2, а в первом ряду - от 3.000 евро. Самый дорогой квадратный метар в Задаре - 6.000 евро - в районе Коловара. Именно по такой цене продаются квартиры в новостройке, построенные компанией Т.Галича. Дом на 32 квартиры расположен всего в 20 метрах от моря, а цены колеблятся от 4.000 до 6.000 евро/м2, в зависимости от видов. Осталось всего две квартиры, причем по самым низким ценам. Самыми дорогими квартирами стали, как обычно водится, в пентхаусе, площадью по 160 м2. Они были проданы одному российскому и одному задарскому бизнесменам, по цене почти в миллион евро. Квартиры имеют балконы с видом на острова, внутренние и внешние камины, обогрев полов, кондиционер, бразильский паркет и полностью отделанные ванные комнаты.

Два года назад, для прекращения бездумного и некачественного строительства апартаментов, городские власти Задара в этих пригородах пересмотрели коэффициент застройки. Вместо восьми квартир в объекте сейчас можно строить самое большее четыре. Городские спекулянты стали более внимательными, а малочисленные участки, за которе владельцы просят от 250 до 500 евро за квадратный метр, больше не продаются так легко как раньше. Из-за этого появился дефицит и сформировались соответствующие цены.

Схожая ситуация с защитительными мерами при строительстве и на задарских островах. Хотя на окончательную цену влияют другие факторы: более высокая стоимость строительства, связанная с доставкой материалов и транспортная связь с материком. Например, между островом Рава и Задаром осуществляется морское сообщение два раза в неделю и там точно цены значительно ниже, чем в Задаре.

Говоря о недвижимости следует сказать и об отелях. В настоящее время на территории Пага, Затона, Петрчана, Масленице и Задара выставлен на продажу десяток больших и маленьких гостиниц. На Задарской риве продается отель Загреб на 86 номеров, построенный в 1902 г. и находящийся в довольно плачевном состоянии. Владелец просит за него 12 миллионов евро, в то время как покупатели соглашаются максимум дать 7 миллионов. В Затоне около Нина продаются два семейных отеля, по цене от 1,5 до 3 миллионов.