Ситуация на рынке недвижимости на хорватских островах за первые полгода 2008 г.
Спрос на недвижимость на островах Средней Далмации за последние полгода остановился, а цены снизились до 40%. В качестве основной причины расматриваются завышенные цены. Больше всего пользуется спросом недвижимость на островах Хвар и Вис, а большинство потенциальных покупателей приезжают из Великобритании, Франции и Германии. Между тем, цены на островах могут различатся до 30%, в зависимости от типа, местоположения и "начинки". Местоположение чаще всего выступает основным мотивом для быстрой покупки. Так, например, если дом с участком располагается в первом ряде до моря, в г. Хвар, то продастся он за несколько дней. Если же недвижимость находится в Старом Граде или Йелце, то покупателя можно ждать месяцами.
Хотя цены на недвижимость формируются продавцами, но учитывая состояние рынка, цены постепенно снижаются. Причина снижения продаж, а вместе с тем и коррекции цен, заключается в том, что самая хорошая недвижимость с отличным
Спрос на недвижимость на островах Средней Далмации за последние полгода остановился, а цены снизились до 40%. В качестве основной причины расматриваются завышенные цены. Больше всего пользуется спросом недвижимость на островах Хвар и Вис, а большинство потенциальных покупателей приезжают из Великобритании, Франции и Германии. Между тем, цены на островах могут различатся до 30%, в зависимости от типа, местоположения и "начинки". Местоположение чаще всего выступает основным мотивом для быстрой покупки. Так, например, если дом с участком располагается в первом ряде до моря, в г. Хвар, то продастся он за несколько дней. Если же недвижимость находится в Старом Граде или Йелце, то покупателя можно ждать месяцами.
Хотя цены на недвижимость формируются продавцами, но учитывая состояние рынка, цены постепенно снижаются. Причина снижения продаж, а вместе с тем и коррекции цен, заключается в том, что самая хорошая недвижимость с отличным
местоположением уже, в большинстве своем, продана. Это прежде всего касается основных городов на островах. К тому же на островах пока довольно мало квартирных домов, поэтому и предложений недостаточно. Недвижимость на Хваре, Браче или Шолте, за редким исключением, практически не продается. Цены по сравнению с прошлым годом упали в среднем на 20-30%, а на некоторые объекты и на 50%. Падение цен на недвижимость особенно сильно ощутилось за последние полгода. Хотя хорватские агентства недвижимости и говорят, что во всем виноват мировой экономический кризис, основной же причиной остается несоответствие цены и качества недвижимости.
После Хвара самым дорогим идет остров Брач. Очень часто в объявлениях цены на недвижимость тут завышены до 50% реальной стоимости, поэтому определить окончательную цену продажи определить довольно трудно. Также популярным остается остров Вис из-за своей слабой пока застроенности. Чаще всего там покупают земельные участки и небольшие дома в классическом далматинском стиле и нуждающиеся в небольшом ремонте. На Висе квадратный метр старого каменного дома, которому необходим небольшой ремонт, стоит в районе 1.000 евро.
Среди иностранных покупателей, за исключением россиян, падает интерес к апартаментам. У покупателей из России интерес к такому типу недвижимости пока растет. А самым популярным типом недвижимости среди всех покупателей остаются виллы с бассейнами. Их количество пока ограничено, что во многом связано с тем, что на многих островах еще не приняты градостроительные планы, и многие инвесторы не могут начать строительство. Но, с другой стороны, это вызвало спрос среди инвесторов и строителей на земельные участки, которые покупаются пока по низким ценам.
Но все же, чем дальше, тем все отчетливее видно, что высокие цены будут корректироваться в будущем, т.к. не соответствуют ожиданиям покупателей, которые кроме домов ищат и соответствующую инфраструктуру, а в некоторых местах она не изменялась уже в течение тридцати лет. Профессиональные участники рынка недвижимости на островах к осени ожидают начало процесса коррекции цен, причем он затронет основной массив предложений. Недвижимость с удачным местоположением и дальше будет расти в цене. Эта тенденция характерна для всего хорватского рынка недвижимости - недвижимость определенного типа, с определенными характеристиками не регулируется законами рынка, из года в год она дорожает вопреки всем ожиданиям.
После Хвара самым дорогим идет остров Брач. Очень часто в объявлениях цены на недвижимость тут завышены до 50% реальной стоимости, поэтому определить окончательную цену продажи определить довольно трудно. Также популярным остается остров Вис из-за своей слабой пока застроенности. Чаще всего там покупают земельные участки и небольшие дома в классическом далматинском стиле и нуждающиеся в небольшом ремонте. На Висе квадратный метр старого каменного дома, которому необходим небольшой ремонт, стоит в районе 1.000 евро.
Среди иностранных покупателей, за исключением россиян, падает интерес к апартаментам. У покупателей из России интерес к такому типу недвижимости пока растет. А самым популярным типом недвижимости среди всех покупателей остаются виллы с бассейнами. Их количество пока ограничено, что во многом связано с тем, что на многих островах еще не приняты градостроительные планы, и многие инвесторы не могут начать строительство. Но, с другой стороны, это вызвало спрос среди инвесторов и строителей на земельные участки, которые покупаются пока по низким ценам.
Но все же, чем дальше, тем все отчетливее видно, что высокие цены будут корректироваться в будущем, т.к. не соответствуют ожиданиям покупателей, которые кроме домов ищат и соответствующую инфраструктуру, а в некоторых местах она не изменялась уже в течение тридцати лет. Профессиональные участники рынка недвижимости на островах к осени ожидают начало процесса коррекции цен, причем он затронет основной массив предложений. Недвижимость с удачным местоположением и дальше будет расти в цене. Эта тенденция характерна для всего хорватского рынка недвижимости - недвижимость определенного типа, с определенными характеристиками не регулируется законами рынка, из года в год она дорожает вопреки всем ожиданиям.
В развитие хорватских островов за последние два года было вложено около 160 миллионов евро. Основная часть средств пошла на развитие водопроводных и других коммунальных сетей, транспортных линий и дотации рыболовному флоту. К тому же, правительство всячески спосбствует развитию предпринимательства на островах. Ярким примером этому служат несколько фактов. Например, на островах уже действует 5 предпринимательских зон со льготной системой налогообложения. К тому же, идет процесс финансовой децентрализации островных общин, в ходе которого к настоящему времени эти общины смогли значительно увеличить свои бюджеты.
О возможностях рекламы на портале www.crorus-consulting.com Вы можете посмотреть .
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |