Индекс цен на недвижимость в Хорватии. Сентябрь 2007 г.
По состоянию на сентябрь 2007 г. цены на недвижимость остановили свой рост.
·Средняя цена предложения на недвижимость в Хорватии в сентябре 2007 г. незначительно упала по сравнению с предыдущим месяцем.
· о отношению к сентябрю 2006 г. отмечается рост цен на недвижимость на 10,6%. По сравнению с предыдущим месяцем, цены упали на 0,3%.
· а самом активном рынке, в Загребе, цены были на 1 % ниже, чем в августе.
· а Адриатическом побережье, втором по активности рынке в Хорватии, цены незначительно выросли (на 1%) по сравнению с августом, тем самым прекратилась тенденция падения цен в этом регионе.
Индекс цен - Хорватия
По состоянию на сентябрь 2007 г. цены на недвижимость остановили свой рост.
·Средняя цена предложения на недвижимость в Хорватии в сентябре 2007 г. незначительно упала по сравнению с предыдущим месяцем.
· о отношению к сентябрю 2006 г. отмечается рост цен на недвижимость на 10,6%. По сравнению с предыдущим месяцем, цены упали на 0,3%.
· а самом активном рынке, в Загребе, цены были на 1 % ниже, чем в августе.
· а Адриатическом побережье, втором по активности рынке в Хорватии, цены незначительно выросли (на 1%) по сравнению с августом, тем самым прекратилась тенденция падения цен в этом регионе.
Индекс цен - Хорватия
Рынок недвижимости в Загребе.
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, как уже отмечалось выше, упали на 1% по сравнению с августом. Тем не менее, при незначительных колебаниях, продолжается стагнация цен на недвижимость с начала года, т.е. за последние 9 месяцев. По сравнению с сентябрем 2006 г., цены на дома и квартиры в Загребе выросли на 5,8%, а с начала измерения (за отправную точку измерения взяты цены на недвижимость в мае 2006 г.) выросли на 14,5%.
Индекс цен в Загребе
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, как уже отмечалось выше, упали на 1% по сравнению с августом. Тем не менее, при незначительных колебаниях, продолжается стагнация цен на недвижимость с начала года, т.е. за последние 9 месяцев. По сравнению с сентябрем 2006 г., цены на дома и квартиры в Загребе выросли на 5,8%, а с начала измерения (за отправную точку измерения взяты цены на недвижимость в мае 2006 г.) выросли на 14,5%.
Индекс цен в Загребе
Средняя цена квадратного метра квартиры в Загребе составила 2044 евро (на 1% меньше августовских цен).
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2490 евро/кв.м., что на 21,8% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 14,4% выше среднего, на 14,6% выше от цены на новые объекты на западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 24,4% выше цен на квартире в районе Дубрава.
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2490 евро/кв.м., что на 21,8% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 14,4% выше среднего, на 14,6% выше от цены на новые объекты на западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 24,4% выше цен на квартире в районе Дубрава.
Ср. цена Север Центр Трешневка Запад Н.Загреб Дубрава Дома
Самые низкие цены на квартиры в Новом Загребе, где средняя цена квадратного метра составляет 1851 евро, что на 9,4% ниже среднего.
Самые низкие цены на квартиры в Новом Загребе, где средняя цена квадратного метра составляет 1851 евро, что на 9,4% ниже среднего.
Ср. цена Север Центр Трешневка Запад Н.Загреб Дубрава Дома
Интересны данные о различиях цен на квартиры в зависимости от их площади.
Самая низкая цена - 2003 евро/кв. м. характерна для квартир площадью от 65 до 80 м2. Самые дорогие квартиры площадью до 35 м2, чья цена составляет в среднем 2258 евро/м2 и квартиры, площадью от 125 до 140 м2, с средней ценой за квадрат в 2312 евро.
Причина того, что более дорогие квартиры являются большими по площади лежит в том, что эти объекты чаще всего находятся в самых дорогих местах города - центр и север. Также на это влияет и тот факт, что большие квартиры, особенно те, что на севере Загреба, в подслемской зоне, имеют ремонт класса люкс.
Интересны данные о различиях цен на квартиры в зависимости от их площади.
Самая низкая цена - 2003 евро/кв. м. характерна для квартир площадью от 65 до 80 м2. Самые дорогие квартиры площадью до 35 м2, чья цена составляет в среднем 2258 евро/м2 и квартиры, площадью от 125 до 140 м2, с средней ценой за квадрат в 2312 евро.
Причина того, что более дорогие квартиры являются большими по площади лежит в том, что эти объекты чаще всего находятся в самых дорогих местах города - центр и север. Также на это влияет и тот факт, что большие квартиры, особенно те, что на севере Загреба, в подслемской зоне, имеют ремонт класса люкс.
Площадь квартиры (м2)
Цены на дома все еще значительно ниже цен на квартиры в Загребе и пригороде. По отношению к м2 квартиры в Загребе цена на дом ниже на 38,6%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в сентябре составила 1254 евро, что на 1,2% ниже августовской цены.
Индекс цен на дома в Загребе
Цены на дома все еще значительно ниже цен на квартиры в Загребе и пригороде. По отношению к м2 квартиры в Загребе цена на дом ниже на 38,6%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в сентябре составила 1254 евро, что на 1,2% ниже августовской цены.
Индекс цен на дома в Загребе
Рынок недвижимости на Адриатике.
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье после летней стагнации и незначительного падения снова начали расти. По сравнению с августом, в сентябре цены выросли на 1 %, а с начала года - на 18,8%. С мая 2006 г. отмечается рост цен на 23,6%. Средняя цена квадратного метра на маленькие дома и апартаменты на море составила 1935 евро, что на 1,7% выше августовских цен. Цена на дома средних размеров на море составила 1494 евро, что на 3,1% выше августа.
Индекс цен - Адриатическое побережье
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье после летней стагнации и незначительного падения снова начали расти. По сравнению с августом, в сентябре цены выросли на 1 %, а с начала года - на 18,8%. С мая 2006 г. отмечается рост цен на 23,6%. Средняя цена квадратного метра на маленькие дома и апартаменты на море составила 1935 евро, что на 1,7% выше августовских цен. Цена на дома средних размеров на море составила 1494 евро, что на 3,1% выше августа.
Индекс цен - Адриатическое побережье
Вывод:
Цены на недвижимость на Адриатике растут быстрее цен на недвижимость в Загребе. С начала периода измерений недвижимость на море выросла на 23,6%, в то время как в Загребе - на 14,5%.
За последние три месяца цены на недвижимость на загребском рынке стагнируют. Одной из главных причин стагнации - увеличившее число предложений на рынке новостроек, который влияет на выручку от продажи вторичного жилья и постоянное снижение цены на него относительно новостроек. Второй значительный фактор снижения цен на вторичное жилье - рост осведомленности покупателей о недостатках в качестве некоторых старых построек, особенно после ряда недавно раскрытых афер в сфере строительства.
Тенденции рынка таковы, что инвесторам необходимо начать вникать в вопросы пожеланий и потребностей покупателей при строительстве, что подразумевает качественный строительный проект, а также предложение дополнительных возможностей, которые могут заинтересовать покупателя. Все чаще на рынке происходит ситуация, когда инвесторы вынуждены действовать в соответствии с потребностями клиентов и в то же время обосновывать свои цены.
В первой половине этого года, по статистическим данным, число выданных разрешений на строительство уменьшилось на 5% по сравнению с тем же периодом 2006 года, отмечается также замедление роста физического объема строительных работ. С появлением нового закона о разрешительной документации при строительстве ожидается новое снижение темпов строительства, что также приведет к повышению цен на недвижимость.
Цены на недвижимость на Адриатике растут быстрее цен на недвижимость в Загребе. С начала периода измерений недвижимость на море выросла на 23,6%, в то время как в Загребе - на 14,5%.
За последние три месяца цены на недвижимость на загребском рынке стагнируют. Одной из главных причин стагнации - увеличившее число предложений на рынке новостроек, который влияет на выручку от продажи вторичного жилья и постоянное снижение цены на него относительно новостроек. Второй значительный фактор снижения цен на вторичное жилье - рост осведомленности покупателей о недостатках в качестве некоторых старых построек, особенно после ряда недавно раскрытых афер в сфере строительства.
Тенденции рынка таковы, что инвесторам необходимо начать вникать в вопросы пожеланий и потребностей покупателей при строительстве, что подразумевает качественный строительный проект, а также предложение дополнительных возможностей, которые могут заинтересовать покупателя. Все чаще на рынке происходит ситуация, когда инвесторы вынуждены действовать в соответствии с потребностями клиентов и в то же время обосновывать свои цены.
В первой половине этого года, по статистическим данным, число выданных разрешений на строительство уменьшилось на 5% по сравнению с тем же периодом 2006 года, отмечается также замедление роста физического объема строительных работ. С появлением нового закона о разрешительной документации при строительстве ожидается новое снижение темпов строительства, что также приведет к повышению цен на недвижимость.
Необходимое напоминание.
Данное вычисление производится на основании 28.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
Данное вычисление производится на основании 28.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
О возможностях рекламы на портале www.crorus-consulting.com Вы можете посмотреть .
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |