Индекс цен на недвижимость Хорватии. Январь 2008.
Средняя цена на недвижимость в Хорватии в январе 2008 г. незначительно выросла (на 0,2%).
По сравнению с январем 2007 г. (т.е. за год), цены в Хорватии на недвижимость выросли на 3,6%. В течение прошедших 6 месяцев цены на недвижимость стагнируют.
На самом крупном рынке недвижимости Хорватии, в Загребе, цены на квартиры и дома по сравнению с декабрем 2007 г. значительно не изменились, а по сравнению с январем 2007 г. они упали на 0,4%.
На Адриатическом побережье цены продолжают расти. По сравнению с декабрем 2007 г. они остались на прежнем уровне, а за год (с января 2007 г.) цены выросли на 10,2%.
Средняя цена на недвижимость в Хорватии в январе 2008 г. незначительно выросла (на 0,2%).
По сравнению с январем 2007 г. (т.е. за год), цены в Хорватии на недвижимость выросли на 3,6%. В течение прошедших 6 месяцев цены на недвижимость стагнируют.
На самом крупном рынке недвижимости Хорватии, в Загребе, цены на квартиры и дома по сравнению с декабрем 2007 г. значительно не изменились, а по сравнению с январем 2007 г. они упали на 0,4%.
На Адриатическом побережье цены продолжают расти. По сравнению с декабрем 2007 г. они остались на прежнем уровне, а за год (с января 2007 г.) цены выросли на 10,2%.
С начала измерений (с мая 2006 г.) индекс вырос на 19,2%. Ускоренный рост цен продолжался до июля 2007 г., когда началась стагнация.
Индекс цен - Хорватия
Индекс цен - Хорватия
Рынок недвижимости в Загребе.
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, не изменились по сравнению с прошедшим месяцем. По сравнению с январем 2007 г. также цены не изменились.
Индекс цен в Загребе.
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, не изменились по сравнению с прошедшим месяцем. По сравнению с январем 2007 г. также цены не изменились.
Индекс цен в Загребе.
С начала измерений отмечается рост цен на квартиры и дома в Загребе на 14,0%. Индекс ясно показывает тенденции быстрого роста, замедленного роста, стагнацию и начало падения цен на недвижимость в Загребе. Быстрый рост цен, отмеченный в конце 2006 г. и начале 2007 г. сменяется замедлением этого роста и стагнацией в течении всего 2007 г., которое в конце - концов привело к падению цен.
Вывод:
На рынке недвижимости в 2007 г. был отмечен рост цен на 3,6%, но по сравнению с 2006 г. этот год отметился значительным снижением.
В Загребе в начале 2008 г. отчетливо наблюдается продолжение тенденции к стагнации цен. По сравнению с январем 2007 г. цены остались неизменными. По сравнению с декабрем 2007 г. цены на квартиры выросли на 0,7% (по сравнению с январем 2007 г. они не изменились). В 2007 г. самые крупные изменения были отмечены в ценах на дома на Адриатике - рост по сравнению с январем 2007 г. составил 19%.
Рост одобренных ипотечных кредитов за год ускорился, и составил 22,3%, в то время как в октябре впервые в 2007 г. средняя процентная ставка по ипотеке составила более 5%.
Рост процентных ставок вызван реструктивной (антиинфляционной) монетарной политикой Хорватского Центробанка, усложнение процедуры получения ипотеки и ограничение роста инвестиций с одной стороны и увеличение числа новостроек, которые инвесторы планируют выставить на продажу в 2008 г. с другой стороны приведут к дальнейшей стагнации продаж и коррекции цен на недвижимость. Активные продажи и рост цен на недвижимость, характерные для прошедших 4 лет, окончилась и вдальнейшем ожидается стабилизация рынка недвижимости и стагнация цен.
С начала измерения на Адриатическом побережье рост цен на побереье идет сзначителньо быстрее чем в Загребе (на Адриатике он составил 27,9%, а в Загребе - 14%).
Индекс цен на недвижимость (Загреб, Адриатическое побережье)
На рынке недвижимости в 2007 г. был отмечен рост цен на 3,6%, но по сравнению с 2006 г. этот год отметился значительным снижением.
В Загребе в начале 2008 г. отчетливо наблюдается продолжение тенденции к стагнации цен. По сравнению с январем 2007 г. цены остались неизменными. По сравнению с декабрем 2007 г. цены на квартиры выросли на 0,7% (по сравнению с январем 2007 г. они не изменились). В 2007 г. самые крупные изменения были отмечены в ценах на дома на Адриатике - рост по сравнению с январем 2007 г. составил 19%.
Рост одобренных ипотечных кредитов за год ускорился, и составил 22,3%, в то время как в октябре впервые в 2007 г. средняя процентная ставка по ипотеке составила более 5%.
Рост процентных ставок вызван реструктивной (антиинфляционной) монетарной политикой Хорватского Центробанка, усложнение процедуры получения ипотеки и ограничение роста инвестиций с одной стороны и увеличение числа новостроек, которые инвесторы планируют выставить на продажу в 2008 г. с другой стороны приведут к дальнейшей стагнации продаж и коррекции цен на недвижимость. Активные продажи и рост цен на недвижимость, характерные для прошедших 4 лет, окончилась и вдальнейшем ожидается стабилизация рынка недвижимости и стагнация цен.
С начала измерения на Адриатическом побережье рост цен на побереье идет сзначителньо быстрее чем в Загребе (на Адриатике он составил 27,9%, а в Загребе - 14%).
Индекс цен на недвижимость (Загреб, Адриатическое побережье)
Необходимое напоминание.
Данное вычисление производится на основании 40.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
Данное вычисление производится на основании 40.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
Средняя цена квадратного метра квартиры в Загребе выросла всего на 0,7% по сравнению с предыдцщим месяцем, в то время как за год (с января 2007 г.) выросла на 1%. Средняя цена на квадратного метра квартиры составила 2051 евро.
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2307 евро/кв.м., что на 12% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 10% выше среднего, на 11% выше от цены на новые объекты на юго-западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 25% выше средних цен в Дубраве.
Цены выше средней характерны для Нижнего города (Мартиновка, Врбник…), где цена составляет 2.148 евро, что на 5% выше среднего и на 7% ниже, чем в центре. Средняя цена квартиры на Трешневке составляет 2.114 евро, что на 3% выше среднего по городу. Самые низкие цены в Дубраве, где средняя цена составляет 1.803 евро - на 11% ниже среднего и на 10% ниже цен на квартиры в новых юго-западных районах.
Все квартиры
Центр
Север
Нижний город
Трешневка
Юго-запад
Юго-восток
Восток
Запад
Новый Загреб
Дубрава
Дома
Все квартиры
Центр
Север
Нижний город
Трешневка
Юго-запад
Юго-восток
Восток
Запад
Новый Загреб
Дубрава
Дома
Цены на дома значительно ниже цен на квартиры в Загребе. По сравнению с ценной квадратного метра в квартире, цена квадратного метра дома ниже в среднем на 41%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в январе составила 1209 евро/кв. м., что на 0,4% ниже декабрьских цен.
Рынок недвижимости на Адриатике.
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье и в Истрии по сравнению с декабрьскими ценами стагнируют. По сравнению с декабрем, в январе цены упали на 0,2%, а за год выросли на 10,2%. Средняя цена квадратного метра на квартиры на море составила 1.971 евро, что на 1,9% выше декабрьских цен. Цена метра в доме на побережье составляет 1.593 евро, что на 2% выше предыдущего месяца.
Индекс цен - Адриатическое побережье.
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2307 евро/кв.м., что на 12% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 10% выше среднего, на 11% выше от цены на новые объекты на юго-западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 25% выше средних цен в Дубраве.
Цены выше средней характерны для Нижнего города (Мартиновка, Врбник…), где цена составляет 2.148 евро, что на 5% выше среднего и на 7% ниже, чем в центре. Средняя цена квартиры на Трешневке составляет 2.114 евро, что на 3% выше среднего по городу. Самые низкие цены в Дубраве, где средняя цена составляет 1.803 евро - на 11% ниже среднего и на 10% ниже цен на квартиры в новых юго-западных районах.
Все квартиры
Центр
Север
Нижний город
Трешневка
Юго-запад
Юго-восток
Восток
Запад
Новый Загреб
Дубрава
Дома
Все квартиры
Центр
Север
Нижний город
Трешневка
Юго-запад
Юго-восток
Восток
Запад
Новый Загреб
Дубрава
Дома
Цены на дома значительно ниже цен на квартиры в Загребе. По сравнению с ценной квадратного метра в квартире, цена квадратного метра дома ниже в среднем на 41%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в январе составила 1209 евро/кв. м., что на 0,4% ниже декабрьских цен.
Рынок недвижимости на Адриатике.
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье и в Истрии по сравнению с декабрьскими ценами стагнируют. По сравнению с декабрем, в январе цены упали на 0,2%, а за год выросли на 10,2%. Средняя цена квадратного метра на квартиры на море составила 1.971 евро, что на 1,9% выше декабрьских цен. Цена метра в доме на побережье составляет 1.593 евро, что на 2% выше предыдущего месяца.
Индекс цен - Адриатическое побережье.
С мая 2006 г. отмечается рост цен на 27,9%.
О возможностях рекламы на портале www.crorus-consulting.com Вы можете посмотреть .
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |