Индекс цен на недвижимость Хорватии. Декабрь 2007.
- Средняя цена на недвижимость в Хорватии в декабре 2007 г. осталась практически та же, что и в ноябре.
- По сравнению с декабрем 2006 г. (т.е. за год), цены в Хорватии на недвижимость выросли на 5,4%.
- На самом крупном рынке Хорватии, в Загребе, цены на квартиры и дома упали на 0,3% по сравнению с ноябрем, но они выше на 0,6% уровня цен декабря 2006 г.
- На Адриатическом побережье цены продолжают расти. По сравнению с ноябрем они выросли на 1,7%. А с начала года цены выросли на 13,4%.
- С начала измерений (с мая 2006 г.) индекс вырос на 19%. Ускоренный рост цен продолжался до июля 2007 г., когда колебание цен стало медленным.
Индекс цен - Хорватия
- Средняя цена на недвижимость в Хорватии в декабре 2007 г. осталась практически та же, что и в ноябре.
- По сравнению с декабрем 2006 г. (т.е. за год), цены в Хорватии на недвижимость выросли на 5,4%.
- На самом крупном рынке Хорватии, в Загребе, цены на квартиры и дома упали на 0,3% по сравнению с ноябрем, но они выше на 0,6% уровня цен декабря 2006 г.
- На Адриатическом побережье цены продолжают расти. По сравнению с ноябрем они выросли на 1,7%. А с начала года цены выросли на 13,4%.
- С начала измерений (с мая 2006 г.) индекс вырос на 19%. Ускоренный рост цен продолжался до июля 2007 г., когда колебание цен стало медленным.
Индекс цен - Хорватия
Рынок недвижимости в Загребе.
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, упали на 0,3% по сравнению с ноябрем. С учетом на данные за прошедший год, цены стагнировали в течение всего года. По сравнению с декабрем 2006 г. отмечается незначительный рост цен - 0,6%.
Индекс цен в Загребе
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, упали на 0,3% по сравнению с ноябрем. С учетом на данные за прошедший год, цены стагнировали в течение всего года. По сравнению с декабрем 2006 г. отмечается незначительный рост цен - 0,6%.
Индекс цен в Загребе
С начала измерений отмечается рост цен на квартиры и дома в Загребе на 13,5%. Индекс ясно показывает тенденции быстрого роста, замедленного роста, стагнацию и начало падения цен на недвижимость в Загребе. Быстрый рост цен, отмеченный в конце 2006 г. и начале 2007 г. сменяется замедлением этого роста и стагнацией в течении всего 2007 г., которое в конце - концов привело к падению цен.
Средняя цена квадратного метра квартиры в Загребе составила 2039 евро (на 0,1% ниже ноябрьских цен).
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2491 евро/кв.м., что на 22% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 18% выше среднего, на 18% выше от цены на новые объекты на юго-западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 31% выше средних цен по городу.
Цены выше средней характерны для Нижнего города (Мартиновка, Врбник…), где цена составляет 2.151 евро, что на 6% выше среднего и на 14% ниже, чем в центре. Средняя цена квартиры на Трешневке составляет 2.186 евро, что на 7% выше среднего по городу. Самые низкие цены в Дубраве, где средняя цена составляет 1.849 евро - на 9% ниже среднего и на 10% ниже цен на квартиры в новых юго-западных районах.
Все квартиры
Центр
Север
Трешневка
Нижний город
Восток
Юго-запад
Запад
Юго-восток
Новый Загреб
Дубрава
Дома
Все квартиры
Центр
Север
Трешневка
Нижний город
Восток
Юго-запад
Запад
Юго-восток
Новый Загреб
Дубрава
Дома
Цены на дома значительно ниже цен на квартиры в Загребе. По сравнению с ценной квадратного метра в квартире, цена квадратного метра дома ниже в среднем на 40%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в ноябре составила 1214 евро/кв. м., что на 1,2% ниже ноябрьских цен.
Индекс цен на дома в Загребе.
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2491 евро/кв.м., что на 22% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 18% выше среднего, на 18% выше от цены на новые объекты на юго-западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 31% выше средних цен по городу.
Цены выше средней характерны для Нижнего города (Мартиновка, Врбник…), где цена составляет 2.151 евро, что на 6% выше среднего и на 14% ниже, чем в центре. Средняя цена квартиры на Трешневке составляет 2.186 евро, что на 7% выше среднего по городу. Самые низкие цены в Дубраве, где средняя цена составляет 1.849 евро - на 9% ниже среднего и на 10% ниже цен на квартиры в новых юго-западных районах.
Все квартиры
Центр
Север
Трешневка
Нижний город
Восток
Юго-запад
Запад
Юго-восток
Новый Загреб
Дубрава
Дома
Все квартиры
Центр
Север
Трешневка
Нижний город
Восток
Юго-запад
Запад
Юго-восток
Новый Загреб
Дубрава
Дома
Цены на дома значительно ниже цен на квартиры в Загребе. По сравнению с ценной квадратного метра в квартире, цена квадратного метра дома ниже в среднем на 40%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в ноябре составила 1214 евро/кв. м., что на 1,2% ниже ноябрьских цен.
Индекс цен на дома в Загребе.
Рынок недвижимости на Адриатике.
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье и в Истрии продолжают свой рост. По сравнению с ноябрем, в декабре цены выросли на 1,7%, а за год - на 13,4%. Средняя цена квадратного метра на квартиры на море составила 1.934 евро, что на 0,4% выше ноябрьских цен. Цена метра в доме на побережье составляет 1.562 евро, что на 1,9% выше предыдущего месяца.
Индекс цен - Адриатическое побережье.
Необходимое напоминание.
Данное вычисление производится на основании 32.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
Данное вычисление производится на основании 32.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
Самые незначительные изменения цен сначала измерения были характерны для домов в Загребе. Цена выросла всего на 9,5%. В конце 2006 г. был быстрый рост цен, который прекратился уже в начале 2007 г., когда наступила стагнация. После этого колебания в летние и осенние месяцы отмечалось падение цены.
Индекс цен на дома в Загребе
Индекс цен на дома в Загребе
С мая 2006 г. отмечается рост цен на 28,1%.
Вывод:
Вторая половина 2007 г. была отмечена падением цен на недвижимость на Загребском рынке недвижимости. Таким образом, уровень цен в Загребе остался прежним по сравнению с 2006 г.
На рынке появилось больше причин за снижение уровня цен. На рынке отмечается рост общей построенной площади за последние несколько лет (по данным Хорватской Экономической палаты, рост площади построенных квартир составил 8,5% по сравнению с 2006 г.). На спрос негативно влияет реструктивные меры хорватского Центробанка и рост общей задолженности граждан. В период высокого спроса на квартиры покупатели удовлетворяли покупкой квартиры свои основные потребности, в то же самое время на предпочтения покупателей начали влиять в 2007 г. определенные типы недвижимости.
В 2008 г. ожидается дальнейшая коррекция цен в Загребе и смещение спроса в сторону недвижимости, построенной более качественно/в более подходящем месте.
Рынок недвижимости на Адриатике характеризуется стабильным ростом в 13,4%. С начала измерений (с мая 2006 г.) цены на недвижимость на Адриатике выросли на 28,1% (в то время как в Загребе цены за этот период выросли всего на 13,5%). В 2008 г. ожидается дальнейший рост цен.
Индекс цен на недвижимость (Загреб, Адриатическое побережье)
О возможностях рекламы на портале www.crorus-consulting.com Вы можете посмотреть .
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |