Индекс цен на недвижимость в Хорватии. Ноябрь 2007.
Хотя на территории Хорватии средняя цена на недвижимость уже полгода стагнирует, в Загребе впервые в этом месяце был заметен процесс начала коррекции цен.
По сравнению с ноябрем 2006 г. отмечается рост цен на недвижимость на 7,5%. С начала измерения, май 2006 г, цены выросли на 18,4%.
За этот год (за одиннадцать месяцев) средняя цена в Хорватии выросла всего на 4,9%, а на загребском рынке - на 1%.
На Адриатическом побережье цены продолжают расти. По сравнению с октябрем они выросли на 0,6%, А с начала года цены выросли на 11,5%.
Индекс цен - Хорватия
Хотя на территории Хорватии средняя цена на недвижимость уже полгода стагнирует, в Загребе впервые в этом месяце был заметен процесс начала коррекции цен.
По сравнению с ноябрем 2006 г. отмечается рост цен на недвижимость на 7,5%. С начала измерения, май 2006 г, цены выросли на 18,4%.
За этот год (за одиннадцать месяцев) средняя цена в Хорватии выросла всего на 4,9%, а на загребском рынке - на 1%.
На Адриатическом побережье цены продолжают расти. По сравнению с октябрем они выросли на 0,6%, А с начала года цены выросли на 11,5%.
Индекс цен - Хорватия
Рынок недвижимости в Загребе.
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, упали на 1,0% по сравнению с октябрем. С учетом на данные за последние полгода, это является тенденцией к коррекции. Вследствие этого рост цен в этом году не был отмечен. С начала измерения (за отправную точку измерения взяты цены на недвижимость в мае 2006 г.) выросли на 13,9%.
Индекс цен в Загребе.
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, упали на 1,0% по сравнению с октябрем. С учетом на данные за последние полгода, это является тенденцией к коррекции. Вследствие этого рост цен в этом году не был отмечен. С начала измерения (за отправную точку измерения взяты цены на недвижимость в мае 2006 г.) выросли на 13,9%.
Индекс цен в Загребе.
Средняя цена квадратного метра квартиры в Загребе составила 2040 евро (на 1,3% выше октябрьских цен).
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2482 евро/кв.м., что на 22% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 16% выше среднего, на 28% выше от цены на новые объекты на юго-западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 32% выше цен на квартире в районе Дубрава.
Средняя цена квартиры на юго-востоке города (Боровье, Савица…) составляет 1.923 евро/кв. м., что всего на 6% ниже средней цены на все квартиры, на 5% ниже средней цены на востоке города (Пешченица, Завртница, Ференшчица…), на 4% больше средней цены квартиры на западе Загреба (Врапче, Кустошия…).
Все квартиры
Центр
Нижний город
Дубрава
Восток
Юго-восток
Юго-запад
Новый Загреб
Север
Трешневка
Запад
Дома
Цены выше среднего и на территории нижнего города (Мартиновка, Врбник…), где средняя цена составляет 2211 евро, что на 8% выше среднего и на 11% меньше цены в центре. Средняя цена на Трешневке составляет 2127 евро, что на 4% выше среднего. Самые низкие цены на квартиры в Новом Загребе, где средняя цена составляет 1850 евро, что на 9% ниже среднего и на 8% ниже цены в новых юго-западных кварталах.
Все квартиры
Центр
Нижний город
Дубрава
Восток
Юго-восток
Юго-запад
Новый Загреб
Север
Трешневка
Запад
Дома
Цены на дома значительно ниже цен на квартиры в Загребе. По сравнению с ценной квадратного метра в квартире, цена квадратного метра дома ниже в среднем на 40%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в ноябре составила 1228 евро/кв. м., что на 0,5% ниже октябрьских цен.
Индекс цен на дома в Загребе.
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2482 евро/кв.м., что на 22% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 16% выше среднего, на 28% выше от цены на новые объекты на юго-западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 32% выше цен на квартире в районе Дубрава.
Средняя цена квартиры на юго-востоке города (Боровье, Савица…) составляет 1.923 евро/кв. м., что всего на 6% ниже средней цены на все квартиры, на 5% ниже средней цены на востоке города (Пешченица, Завртница, Ференшчица…), на 4% больше средней цены квартиры на западе Загреба (Врапче, Кустошия…).
Все квартиры
Центр
Нижний город
Дубрава
Восток
Юго-восток
Юго-запад
Новый Загреб
Север
Трешневка
Запад
Дома
Цены выше среднего и на территории нижнего города (Мартиновка, Врбник…), где средняя цена составляет 2211 евро, что на 8% выше среднего и на 11% меньше цены в центре. Средняя цена на Трешневке составляет 2127 евро, что на 4% выше среднего. Самые низкие цены на квартиры в Новом Загребе, где средняя цена составляет 1850 евро, что на 9% ниже среднего и на 8% ниже цены в новых юго-западных кварталах.
Все квартиры
Центр
Нижний город
Дубрава
Восток
Юго-восток
Юго-запад
Новый Загреб
Север
Трешневка
Запад
Дома
Цены на дома значительно ниже цен на квартиры в Загребе. По сравнению с ценной квадратного метра в квартире, цена квадратного метра дома ниже в среднем на 40%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в ноябре составила 1228 евро/кв. м., что на 0,5% ниже октябрьских цен.
Индекс цен на дома в Загребе.
Рынок недвижимости на Адриатике.
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье и в Истрии продолжают свой рост. По сравнению с октябрем, в ноябре цены выросли на 0,6%, а с начала года - на 11,5%. С мая 2006 г. отмечается рост цен на 26,0%. Средняя цена квадратного метра на маленькие дома и апартаменты на море составила 1926 евро, что на 1,6% ниже октябрьских цен. Цена на дома средних размеров на море составила 1533 евро, что на 1,7% выше октября.
Индекс цен - Адриатическое побережье.
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье и в Истрии продолжают свой рост. По сравнению с октябрем, в ноябре цены выросли на 0,6%, а с начала года - на 11,5%. С мая 2006 г. отмечается рост цен на 26,0%. Средняя цена квадратного метра на маленькие дома и апартаменты на море составила 1926 евро, что на 1,6% ниже октябрьских цен. Цена на дома средних размеров на море составила 1533 евро, что на 1,7% выше октября.
Индекс цен - Адриатическое побережье.
Вывод:
Цены на недвижимость в среднем во всей Хорватии за последние 6 месяцев стагнировали, общий рост цен в 2007 г. составил 4,9%, или всего примерно на 1,5% больше текущей инфляции. Реальный же рост цен на недвижимость в Хорватии все же не был замечен. Между тем, на загребском рынке впервые в ноябре отмечается тенденция к коррекции. Всего за 2007 г. цены на недвижимость в Загребе выросли всего на 1%, что примерно на 2,5% ниже инфляции. Это означает, что реальные цены на недвижимость в Загребе падали в этом году.
Как известно, значительное влияние на замедление роста и стагнацию цен в первой половине этого года оказало интенсивное строительство новых квартирных домов, что позволило уравнять спрос и предложение.
Между тем, во второй половине года, стагнации и коррекции цен значительно способствовало сокращение кредитования граждан, которое упало с примерно 34% годового роста в январе (январь 2007 г. по сравнению с январем 2006 г.) до 22,5% в октябре.
Это замедление было вызвано мерами Хорватского Центробанка и частично отразилось в повышении средних процентных ставок на ипотеку, которые за десять месяцев выросли с 4,75% до почти 5%. Но все же, основным механизмом в замедлении темпов стали не повысившиеся ставки, а ужесточение условий выдачи кредита.
Хотя, конечно, ситуация на рынке различная, в зависимости от региона. Так, на побережье цены выросли на 16,3%, а в течение одиннадцати месяцев 2007 г. на 11,5%.
Что касается прогнозов, то средние цены на недвижимость в Загребе в следующем периоде продолжат сове падение из-за влияния двух основных факторов: дальнейшее интенсивное строительство и денежная политика Центробанка.
На другом крупном рынке - Адриатическом - цены на недвижимость будут продолжать расти вопреки той же денежной политике государства. И этот рост будет вызван, как и в предыдущие периоды, неудовлетворенным спросом.
Цены на недвижимость на Адриатике растут быстрее цен на недвижимость в Загребе: с начала измерения цены на побережье выросли на 26,0%, а в Загребе - на 13,9%.
Индекс цен на недвижимость (Загреб, Адриатическое побережье)
Цены на недвижимость в среднем во всей Хорватии за последние 6 месяцев стагнировали, общий рост цен в 2007 г. составил 4,9%, или всего примерно на 1,5% больше текущей инфляции. Реальный же рост цен на недвижимость в Хорватии все же не был замечен. Между тем, на загребском рынке впервые в ноябре отмечается тенденция к коррекции. Всего за 2007 г. цены на недвижимость в Загребе выросли всего на 1%, что примерно на 2,5% ниже инфляции. Это означает, что реальные цены на недвижимость в Загребе падали в этом году.
Как известно, значительное влияние на замедление роста и стагнацию цен в первой половине этого года оказало интенсивное строительство новых квартирных домов, что позволило уравнять спрос и предложение.
Между тем, во второй половине года, стагнации и коррекции цен значительно способствовало сокращение кредитования граждан, которое упало с примерно 34% годового роста в январе (январь 2007 г. по сравнению с январем 2006 г.) до 22,5% в октябре.
Это замедление было вызвано мерами Хорватского Центробанка и частично отразилось в повышении средних процентных ставок на ипотеку, которые за десять месяцев выросли с 4,75% до почти 5%. Но все же, основным механизмом в замедлении темпов стали не повысившиеся ставки, а ужесточение условий выдачи кредита.
Хотя, конечно, ситуация на рынке различная, в зависимости от региона. Так, на побережье цены выросли на 16,3%, а в течение одиннадцати месяцев 2007 г. на 11,5%.
Что касается прогнозов, то средние цены на недвижимость в Загребе в следующем периоде продолжат сове падение из-за влияния двух основных факторов: дальнейшее интенсивное строительство и денежная политика Центробанка.
На другом крупном рынке - Адриатическом - цены на недвижимость будут продолжать расти вопреки той же денежной политике государства. И этот рост будет вызван, как и в предыдущие периоды, неудовлетворенным спросом.
Цены на недвижимость на Адриатике растут быстрее цен на недвижимость в Загребе: с начала измерения цены на побережье выросли на 26,0%, а в Загребе - на 13,9%.
Индекс цен на недвижимость (Загреб, Адриатическое побережье)
Необходимое напоминание.
Данное вычисление производится на основании 28.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
Данное вычисление производится на основании 28.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
О возможностях рекламы на портале www.crorus-consulting.com Вы можете посмотреть .
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |