Индекс цен на недвижимость в Хорватии. Октябрь 2007 г.
Средняя цена на недвижимость в Хорватии в октябре 2007 г. незначительно выросла по сравнению с предыдущим месяцем, но если смотреть в общем, то средняя цена в Хорватии стабильна уже на протяжении полугода. На самом активном рынке - загребском - цены стагнируют с начала года.
· По сравнению с октябрем 2006 г. отмечается рост цен на недвижимость на 10,8%. С начала измерения, май 2006 г, цены выросли на 18,8%. По сравнению с сентябрем, цены выросли на 0,8%.
· На самом значительном рынке, в Загребе, цены на квартиры и дома выросли на 0,4% по сравнению с сентябрем этого года.
· На Адриатическом побережье, втором по активности рынке в Хорватии, цены выросли по сравнению с сентябрем на 1,3%, тем самым рост цен на Адриатике, начавшийся в сентябре, продолжается.
Индекс цен - Хорватия
Средняя цена на недвижимость в Хорватии в октябре 2007 г. незначительно выросла по сравнению с предыдущим месяцем, но если смотреть в общем, то средняя цена в Хорватии стабильна уже на протяжении полугода. На самом активном рынке - загребском - цены стагнируют с начала года.
· По сравнению с октябрем 2006 г. отмечается рост цен на недвижимость на 10,8%. С начала измерения, май 2006 г, цены выросли на 18,8%. По сравнению с сентябрем, цены выросли на 0,8%.
· На самом значительном рынке, в Загребе, цены на квартиры и дома выросли на 0,4% по сравнению с сентябрем этого года.
· На Адриатическом побережье, втором по активности рынке в Хорватии, цены выросли по сравнению с сентябрем на 1,3%, тем самым рост цен на Адриатике, начавшийся в сентябре, продолжается.
Индекс цен - Хорватия
Рынок недвижимости в Загребе.
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, как уже отмечалось выше, выросли на 0,4% по сравнению с сентябрем. Не смотря на это колебание, в целом продолжается стагнация цен на недвижимость с начала года, т.е. за последние 10 месяцев. По сравнению с октябрем 2006 г., цены на дома и квартиры в Загребе выросли на 4,1%, а с начала измерения (за отправную точку измерения взяты цены на недвижимость в мае 2006 г.) выросли на 15%.
Индекс цен в Загребе.
Цены недвижимости на самом крупном и самом динамичном рынке, загребском, как уже отмечалось выше, выросли на 0,4% по сравнению с сентябрем. Не смотря на это колебание, в целом продолжается стагнация цен на недвижимость с начала года, т.е. за последние 10 месяцев. По сравнению с октябрем 2006 г., цены на дома и квартиры в Загребе выросли на 4,1%, а с начала измерения (за отправную точку измерения взяты цены на недвижимость в мае 2006 г.) выросли на 15%.
Индекс цен в Загребе.
Средняя цена квадратного метра квартиры в Загребе составила 2068 евро (на 1,2% больше сентябрьских цен).
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2496 евро/кв.м., что на 21% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 17% выше среднего, на 18% выше от цены на новые объекты на юго-западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 32% выше цен на квартире в районе Дубрава.
Все квартиры
Центр
Север
Нижний город
Трешневка
Юго-запад
Восток
Юго-восток
Запад
Дубрава
Новый Загреб
Дома
Все квартиры
Центр
Север
Нижний город
Трешневка
Юго-запад
Восток
Юго-восток
Запад
Дубрава
Новый Загреб
Дома
Средняя цена квартиры на юго-западе города (Боровье, Савица…) составляет 2000 евро/кв. м., что всего на 3% ниже средней цены на все квартиры, на 1% ниже средней цены на востоке города (Пешченица, Завртница, Ференшчица…), на 4% больше средней цены квартиры на западе Загреба (Врапче, Кустошия…).
Цены выше среднего и на территории нижнего города (Мартиновка, Врбник…), где средняя цена составляет 2173 евро, что на 5% выше среднего и на 13% меньше цены в центре. Средняя цена на Трешневке составляет 2159 евро, что на 4% выше среднего. Самые низкие цены на квартиры в Новом Загребе, где средняя цена составляет 1825 евро, что на 12% ниже среднего и на 11% ниже цены в новых юго-западных кварталах.
Цены на дома значительно ниже цен на квартиры в Загребе. По сравнению с ценной квадратного метра в квартире, цена квадратного метра дома ниже в среднем на 40,9%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в октябре составила 1222 евро/кв. м., что на 2,6% ниже сентябрьских цен.
Индекс цен на дома в Загребе.
Цены на квартиры значительно разнятся в зависимости от районов расположения. Квартиры в центре и дальше остаются самыми дорогими, со средней ценой - 2496 евро/кв.м., что на 21% выше среднего. Средняя цена квадратного метра в северной (подслемской) зоне Загреба на 17% выше среднего, на 18% выше от цены на новые объекты на юго-западе (Шпанско, Пречко, Ярун…), на 32% выше цен на квартире в районе Дубрава.
Все квартиры
Центр
Север
Нижний город
Трешневка
Юго-запад
Восток
Юго-восток
Запад
Дубрава
Новый Загреб
Дома
Все квартиры
Центр
Север
Нижний город
Трешневка
Юго-запад
Восток
Юго-восток
Запад
Дубрава
Новый Загреб
Дома
Средняя цена квартиры на юго-западе города (Боровье, Савица…) составляет 2000 евро/кв. м., что всего на 3% ниже средней цены на все квартиры, на 1% ниже средней цены на востоке города (Пешченица, Завртница, Ференшчица…), на 4% больше средней цены квартиры на западе Загреба (Врапче, Кустошия…).
Цены выше среднего и на территории нижнего города (Мартиновка, Врбник…), где средняя цена составляет 2173 евро, что на 5% выше среднего и на 13% меньше цены в центре. Средняя цена на Трешневке составляет 2159 евро, что на 4% выше среднего. Самые низкие цены на квартиры в Новом Загребе, где средняя цена составляет 1825 евро, что на 12% ниже среднего и на 11% ниже цены в новых юго-западных кварталах.
Цены на дома значительно ниже цен на квартиры в Загребе. По сравнению с ценной квадратного метра в квартире, цена квадратного метра дома ниже в среднем на 40,9%. Средняя цена дома в Загребе и пригороде в октябре составила 1222 евро/кв. м., что на 2,6% ниже сентябрьских цен.
Индекс цен на дома в Загребе.
Рынок недвижимости на Адриатике.
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье продолжают рост, начатый в прошлом месяце. По сравнению с сентябрем, в октябре цены выросли на 1 %, а с начала года - на 23,1%. С мая 2006 г. отмечается рост цен на 25,2%. Средняя цена квадратного метра на маленькие дома и апартаменты на море составила 1958 евро, что на 1,2% выше сентябрьских цен. Цена на дома средних размеров на море составила 1508 евро, что на 0,9% выше сентября.
Индекс цен - Адриатическое побережье.
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье продолжают рост, начатый в прошлом месяце. По сравнению с сентябрем, в октябре цены выросли на 1 %, а с начала года - на 23,1%. С мая 2006 г. отмечается рост цен на 25,2%. Средняя цена квадратного метра на маленькие дома и апартаменты на море составила 1958 евро, что на 1,2% выше сентябрьских цен. Цена на дома средних размеров на море составила 1508 евро, что на 0,9% выше сентября.
Индекс цен - Адриатическое побережье.
Вывод:
С начала года продолжается прошлогодняя тенденция роста цен, но после стагнации в течении последних пяти месяцев, общий рост цен на недвижимость в Хорватии в 2007 году составляет всего 3,8%.
На загребском рынке цены в октябре выросли на 0,4% по сравнению с сентябрем, что выглядит как незначительное колебание цены по отношению к стагнации, продолжающейся с начала года, в то время как на Адриатике продолжается рост (по отношению к сентябрю рост цен там составил 1,3%).
Цены на недвижимость по сравнению с октябрем 2006 г. выросли на 10,8%.
С учетом того, что Хорватский национальный банк предпринимает меры по ограничению роста кредитов банков, снижение роста ипотечных кредитов может повлиять на количество сделок на рынке недвижимости. Также отмечается тенденция снижения количества покупок с инвестиционной целью.
Учитывая эти данные, ожидается дальнейшая стагнация цен на недвижимость и дифференциацию цен на вторичное жилье и новостройки, кроме цен в элитных местах, где прогнозируется рост цен. На недвижимость, на которую отсутствует полный пакет документов, ожидается дальнейшее снижение цен.
Цены на недвижимость на Адриатике продолжают расти быстрее цена на недвижимость в Загребе. С начала измерения (май 2006 г.) цены на недвижимость на Адриатике выросли на 25,2%, в то время как в Загребе цены выросли всего на 15%.
С начала года продолжается прошлогодняя тенденция роста цен, но после стагнации в течении последних пяти месяцев, общий рост цен на недвижимость в Хорватии в 2007 году составляет всего 3,8%.
На загребском рынке цены в октябре выросли на 0,4% по сравнению с сентябрем, что выглядит как незначительное колебание цены по отношению к стагнации, продолжающейся с начала года, в то время как на Адриатике продолжается рост (по отношению к сентябрю рост цен там составил 1,3%).
Цены на недвижимость по сравнению с октябрем 2006 г. выросли на 10,8%.
С учетом того, что Хорватский национальный банк предпринимает меры по ограничению роста кредитов банков, снижение роста ипотечных кредитов может повлиять на количество сделок на рынке недвижимости. Также отмечается тенденция снижения количества покупок с инвестиционной целью.
Учитывая эти данные, ожидается дальнейшая стагнация цен на недвижимость и дифференциацию цен на вторичное жилье и новостройки, кроме цен в элитных местах, где прогнозируется рост цен. На недвижимость, на которую отсутствует полный пакет документов, ожидается дальнейшее снижение цен.
Цены на недвижимость на Адриатике продолжают расти быстрее цена на недвижимость в Загребе. С начала измерения (май 2006 г.) цены на недвижимость на Адриатике выросли на 25,2%, в то время как в Загребе цены выросли всего на 15%.
Необходимое напоминание.
Данное вычисление производится на основании 28.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
Данное вычисление производится на основании 28.000 цен, запрашиваемых на недвижимость в открытых объявлениях в текущем месяце. Индекс базируется на ценах предложения. Хотя было бы ошибочно считать эти цены реальными ценами продаж. Цена предложения и цена реализации в недвижимости редко совпадают.
О возможностях рекламы на портале www.crorus-consulting.com Вы можете посмотреть .
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
©2007-2008 - Creatio Realisatio d.o.o. za savjetovanje i usluge
aleks.gorbunov@gmail.com
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |